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房屋在银行抵押贷款利息是多少
2020-06-29 11:05:51   来源:华翰房抵   作者:华翰房抵   阅读量:2030

如今在银行贷款中,贷款利息是多少已经成为人们最关心的一个问题,毕竟如果贷款利息太高,贷款成本大,借款人的还款压力也会比较大。不过一般在银行贷款中,银行房屋抵押贷款利息要比银行信用贷款利息低一些。那么房屋在银行抵押贷款利息是多少?

一般银行要求办理房屋抵押贷款的借款者有二代身份证、稳定的工作、收入证明、贷款用途证明以及个人信用状况良好和房产证等,房屋抵押贷款不同于其他贷款,用房屋抵押能贷到的期限比较长,所以也分为短期贷款与中长期贷款,一般短期贷款为一个月到六个月内贷款利率为4.35%,而一年到三年贷款利率也为4.75%(含一年),而中长期贷款三年到五年贷款利率为4.75%(含五年),最后五年以上贷款利率为4.9%。

那么各大商业银行在央行基准利率上是如何进行浮动的呢?

大多数情况下,四大行对抵押贷款利率为基准利率上浮15%左右,而部分股份制银行为基准利率上浮10%左右。另外,银行具体在央行基准利率中上浮多少,主要还会根据借款人资质而决定。如果借款人资质良好,一般都能够以最低上浮标准贷款。但如果借款人资质在有瑕疵的情况下,不仅银行利率上浮比例会比较高,甚至还有可能直接被银行拒绝贷款。因此在抵押贷款中,迎合银行方面的贷款条件也很重要,千万不要以为有抵押物就能随意获得贷款。

银行抵押贷款利息的计算方法:

1、等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

注:其中^符号表示乘方。

2、等额本金:每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

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